ESTUDIO DE TÍTULOS
un análisis profundo que se realiza a los documentos legales del inmueble para verificar que la tradición se haya realizado de forma correcta, igualmente se verifica si sobre el inmueble recae alguna limitación al dominio que impida su transferencia. De esta forma se conoce la situación jurídica actual del inmueble que le brindara la tranquilidad para una transferencia de dominio seguro.
Con el estudio de títulos puede tener la certeza que el inmueble que va adquirir se encuentra jurídicamente sano, además de:
- Que el inmueble que va a comprar es aquel que le están prometiendo en venta
- Si la persona que le vende es el actual propietario
- Que no exista ningún gravamen que impida su venta (hipotecas, embargos, patrimonios de familia etc.) o que el dominio se encuentre fraccionado
- Que el área del inmueble sea la correcta
Que documentos requiere:
- Fotocopia de la cédula de ciudadanía del comprador y vendedor.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble no mayor a treinta días.
- Copia de la promesa de compraventa.
- Copia de las escrituras de los últimos 10 años.
- Copia del avalúo comercial.
- Copias del recibo de impuesto predial.
- Paz y salvo del pago de valorización.
- Si el inmueble forma parte de una propiedad horizontal, debe presentarse la copia del Reglamento de la Copropiedad.
Costo de un Estudio de Títulos: El costo esta entre el 0.08% al 0.12% de valor comercial del inmueble, depende del tipo de predio (rural o urbano), sus características y la tradición de propietarios.